Arsa yatırımında kazanç, alımdan önceki kontrolde saklıdır. İmar durumu bilinmeden alınan bir arsa, yıllarca üzerine yapı yapılamayan bir yatırıma dönüşebilir.
Ada ve parsel numarasını öğrenin
Her şey ada/parsel numarasıyla başlar. Satıcıdan tapu fotokopisini isteyin; ada ve parsel bilgisiyle tüm sorguları yapabilirsiniz.
Parsel Sorgu ile konumu doğrulayın
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgu uygulamasıyla parselin haritadaki yeri, yüzölçümü ve sınırları görülebilir. Gösterilen arazinin tapudaki parsel olduğundan emin olun.
İmar durum belgesi alın
Parselin konut, ticaret, tarım veya başka bir kullanım alanında olup olmadığı, emsal (KAKS), kat yüksekliği ve çekme mesafeleri ilgili belediyeden alınan imar durum belgesi ile öğrenilir. Birçok belediyenin e-imar sistemi ön bilgi verir, ancak kesin bilgi için resmi belge esastır.
Hisseli tapuya dikkat
Hisseli arsada diğer hissedarlar, fiili kullanım ve olası imar uygulaması (parselasyon) sonucu hissenizin nereye düşeceği belirsiz olabilir. Hisseli alımda riskleri bilerek karar verin.
Şerh, ipotek ve haciz
Tapu kaydındaki şerhler (ör. kamulaştırma, dava), ipotek ve haciz kayıtları satışı veya kullanımı kısıtlayabilir. Alım öncesi güncel tapu kaydını mutlaka inceleyin.
Yol ve altyapı
İmar yoluna cephesi, elektrik, su ve kanalizasyon bağlantısı olmayan arsada yapı ruhsatı almak zorlaşır veya maliyet artar.
Sıkça sorulan sorular
İmar durumunu nereden öğrenirim?
Arsanın bulunduğu belediyeden imar durum belgesi alarak. Belediyenin e-imar sistemi ön bilgi verir.
Hisseli arsa almak riskli mi?
Riskler vardır: diğer hissedarlar, fiili kullanım ve imar uygulaması sonrası hissenizin konumu belirsiz olabilir. Alım öncesi tapu ve imar kaydını birlikte inceleyelim.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Oran ve tutarlar değişebilir; işlem öncesi güncel mevzuatı, tapu müdürlüğünü veya mali müşavirinizi kontrol edin.
