Sincan satılık ve kiralık dükkan
Sincan dükkan ve işyeri arayan esnaf için doğru lokasyon, yatırımcı için düzenli kira getirisi demektir. Sincan'ın işlek caddelerinde satılık ve kiralık dükkan, işyeri, depo ve ofisleri; yaya trafiği, cephe ve kullanım uygunluğu açısından değerlendirerek sunuyoruz.
İşyeri kiralayanlar için
- Faaliyetinize uygun lokasyon ve metrekare
- Ruhsata uygunluk (iskân, kullanım amacı) ön kontrolü
- Kira sözleşmesinde stopaj, artış ve süre şartlarının netleştirilmesi
Yatırımcılar için
- Kiracılı satılık dükkanlar ve mevcut kira bedeli
- Bölgedeki emsal kira seviyesiyle getiri karşılaştırması
- Cadde cephesi, vitrin genişliği ve görünürlük değerlendirmesi
Dükkan seçerken 5 kriter
- Yaya ve araç trafiği: Faaliyetinize uygun müşteri akışı var mı?
- Görünürlük: Cephe genişliği, vitrin ve tabela alanı.
- Kullanım uygunluğu: İskân ve kullanım amacı faaliyetinize uygun mu, ruhsat alınabilir mi?
- Teknik durum: Elektrik gücü, su, havalandırma, depo veya asma kat.
- Çevre: Rakip ve tamamlayıcı işletmeler, otopark imkânı.
Yatırım için dükkan: kira getirisi nasıl hesaplanır?
Basit bir ölçü olarak brüt kira getirisi = yıllık kira ÷ satış fiyatı şeklinde hesaplanır. Örneğin aylık kirası 25.000 TL olan ve 6.000.000 TL'ye satılan bir dükkanın yıllık kirası 300.000 TL, brüt getirisi yaklaşık %5'tir; bu da yatırımın kendini yaklaşık 20 yılda amorti etmesi anlamına gelir. Vergi, stopaj ve bakım giderleri net getiriyi düşürür; hesap için mali müşavirinize danışın.
Kiracılı dükkanlarda mevcut kira sözleşmesinin süresi, artış şartları ve kiracının ödeme geçmişi de değerlendirilmelidir.
Sincan'da ticari gayrimenkul hizmetlerimiz
- Satılık ve kiralık dükkan, mağaza ve işyeri
- Kiracılı, kira getirili yatırım dükkanları
- Ofis, depo ve atölye
- İşyeri sahiplerine kiracı bulma ve kira bedeli belirleme
Sıkça sorulan sorular
Kiracılı dükkan almak avantajlı mı?
Kiracılı dükkan, alımdan itibaren gelir sağlar. Ancak mevcut kira sözleşmesinin süresi, bedeli ve kiracının durumu mutlaka incelenmelidir; bu kontrolü alım öncesi birlikte yapıyoruz.
Dükkan kirasında stopajı kim öder?
Kiracı bir şirket veya vergi mükellefi ise stopaj genellikle kiracı tarafından kesilip beyan edilir; sözleşmede bedelin brüt mü net mi olduğu açıkça yazılmalıdır. Detay için mali müşavirinize danışmanızı öneririz.
Dükkanımı kiraya vermek istiyorum.
Bizi arayın; dükkanınızı görüp bölgedeki emsallere göre kira bedeli öneriyor ve faaliyetine uygun kiracı adaylarını size yönlendiriyoruz.
Bizimle çalışan müşterilerimizin yorumlarını Google'da okuyabilir, siz de deneyiminizi paylaşabilirsiniz.
Google Yorumlarını GörAradığınız gayrimenkulü birlikte bulalım
Bütçenizi ve istediğiniz bölgeyi söyleyin; portföyümüzden ve bölgedeki güncel ilanlardan size uygun seçenekleri çıkaralım.