Ev almak çoğu aile için hayatın en büyük finansal kararı. Sincan'da her gün alıcılarla daire gezen bir ofis olarak, sonradan pişmanlık yaratan hataların neredeyse hep aynı birkaç noktada yapıldığını görüyoruz. Bu listeyi daire gezmeye başlamadan önce okuyun.
Tapu kaydını kontrol edin
Daireyi beğenmeden önce tapunun türünü öğrenin: kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı, yoksa hisseli mi? Tapuda ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını satış öncesi mutlaka kontrol edin. Satıcının gerçekten malik olduğunu ve tek malik değilse diğer hissedarların satışa onay verdiğini netleştirin.
İskân (yapı kullanma izni) var mı?
İskânı olmayan dairelerde konut kredisi kullanmak çoğu zaman mümkün olmaz, ileride satarken de alıcı kitleniz daralır. Yeni binalarda iskânın alınıp alınmadığını, eski binalarda ise projeye aykırı bir değişiklik (kapatılmış balkon, eklenmiş kat) olup olmadığını sorun.
Bina yaşı ve deprem güvenliği
Binanın yapım yılı, hangi deprem yönetmeliğine göre yapıldığını gösteren en basit göstergedir. Eski binalarda kolon-kiriş durumunu, zemin katta dükkân açmak için kolon kesilip kesilmediğini ve binanın kentsel dönüşüm kapsamında olup olmadığını araştırın. Tapu devrinde geçerli bir DASK (zorunlu deprem sigortası) poliçesi istenir; poliçeyi önceden hazırlayın.
Konum: ulaşım, okul, çarşı
Sincan'da günlük hayatı belirleyen şey ulaşımdır. İşinize gidiş yolunuzu düşünün: M3 metro hattı (Batıkent–Törekent), Başkentray banliyö hattı ve İstanbul yolu bağlantısı mahalleden mahalleye çok farklı mesafede. Çocuğunuz varsa okul mesafesine, yaşlı aile bireyleri için sağlık kuruluşu ve çarşıya yürüme mesafesine bakın.
Kat, cephe ve güneş
Aynı binada bile giriş katı ile ara kat, kuzey cephe ile güney cephe arasında ciddi fiyat ve yaşam konforu farkı olur. Ankara kışlarını düşünerek güneş alan cepheyi ve doğalgaz faturalarını (kombi/merkezi sistem) sorun.
Aidat, otopark ve ortak giderler
Asansörlü, kapıcılı veya site içindeki dairelerde aidat bütçenizi etkiler. Kapalı otopark var mı, araç sayınız için yeterli mi? Binanın ortak alanlarında yapılması planlanan masraflı bir tadilat (çatı, mantolama, asansör yenileme) olup olmadığını yönetimden öğrenin.
Fiyatı emsallerle karşılaştırın
İlan fiyatı ile satış fiyatı aynı şey değildir. Aynı mahallede, benzer yaşta ve metrekarede binalardaki ilanları ve mümkünse gerçekleşmiş satışları karşılaştırın. Bize ulaşırsanız ilgilendiğiniz daire için bölgedeki emsallerle fiyat analizi yaparız.
Kredi kullanacaksanız önce banka ön onayı
Daireye kapora vermeden önce bankanızdan kredi ön onayı alın. Banka ekspertiz değeri satış fiyatının altında çıkarsa aradaki farkı peşin ödemeniz gerekebilir. Ekspertiz ve kredi süreci için zamanı satıcıyla baştan konuşun.
Tapu masraflarını bütçeye ekleyin
Satış fiyatına ek olarak tapu harcı, döner sermaye ücreti, DASK ve varsa emlakçı hizmet bedeli ödenir. Ayrıntılı hesap için tapu harcı ve tapu masrafları yazımıza bakın.
Her şeyi yazılı yapın
Kapora verirken alınan bedeli, satış fiyatını, tapu tarihini ve taraflardan biri vazgeçerse ne olacağını yazılı bir belgeye bağlayın. Yetkili bir emlak ofisiyle çalışıyorsanız yazılı yetkilendirme sözleşmesi zorunludur; hizmet bedeli de bu sözleşmede yazar.
Sıkça sorulan sorular
Sincan'da ev alırken en sık yapılan hata nedir?
İskân ve tapu durumunu kontrol etmeden kapora vermek. Kredi kullanılamayan veya üzerinde şerh olan bir daire için kapora verildiğinde süreç uzar ve para kaybı yaşanabilir.
Tapu devrinde DASK zorunlu mu?
Evet, konut satışlarında tapu devrinde geçerli bir zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi istenir.
Daire gezerken nelere bakmalıyım?
Nem ve rutubet izleri, pencere ve doğrama durumu, tesisatın yaşı, cephe ve güneş, ortak alanların bakımı ve otopark ilk bakılacak noktalardır.
