Ev alırken veya satarken satış bedeli dışında ödenecek masrafları bilmek, bütçe sürprizlerini önler. Sincan ve Etimesgut'taki taşınmazların tapu işlemleri Etimesgut-Sincan Tapu Müdürlüğü'nde yapılır; masraf kalemleri ise Türkiye genelinde aynıdır.
Tapu harcı oranı
Satışta tapu harcı, tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır ve kanunen alıcı %2, satıcı %2 olmak üzere toplam %4'tür. Uygulamada taraflar harcın tamamını bir tarafın ödemesi konusunda anlaşabilir; bunu satış öncesinde netleştirin.
Beyan edilen değer neden önemli?
Harç, gerçek satış bedeli üzerinden beyan edilmelidir. Satış bedelinin olduğundan düşük gösterilmesi sonradan vergi incelemesinde eksik harç, ceza ve faiz doğurabilir; ayrıca alıcı açısından ileride satışta değer artış kazancı hesabını da olumsuz etkiler.
Döner sermaye ücreti
Tapu harcına ek olarak tapu müdürlüğüne döner sermaye hizmet bedeli ödenir. Bu tutar her yıl güncellenir ve bölgeye göre değişebilir; 2026 için ortalama tutar basında yaklaşık 6.681 TL olarak yer aldı. Kesin tutar randevu sırasında hesaplanır.
Diğer masraflar
- DASK: Konutlarda tapu devri için geçerli zorunlu deprem sigortası poliçesi gerekir.
- Emlakçı hizmet bedeli: Yetkili bir ofisle çalıştıysanız yetkilendirme sözleşmesinde yazan bedel. Yasal sınırlar için emlakçı komisyonu yazımıza bakın.
- Kredi masrafları: Kredili alımlarda banka ekspertiz ücreti ve ipotek tesis işlemleri.
- Değer artış kazancı vergisi: Satıcı için, belirli koşullarda (ör. kısa sürede elden çıkarma) gündeme gelebilir; mali müşavirinize danışın.
Örnek hesap
Tapuda 3.000.000 TL beyan edilen bir dairede tapu harcı: alıcı 60.000 TL, satıcı 60.000 TL, toplam 120.000 TL. Buna döner sermaye ücreti ve DASK primi eklenir.
Tapu randevusu ve gerekli belgeler
Randevu Web Tapu veya Alo 181 üzerinden alınabilir. Genellikle tarafların kimlikleri, tapu bilgisi, DASK poliçesi, vesikalık fotoğraf ve harç ödeme dekontu istenir; vekâletle işlem yapılacaksa vekâletname gerekir. Belgeleri ve randevuyu biz de sizin için hazırlayabiliriz.
Sıkça sorulan sorular
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 öder. Taraflar aralarında farklı anlaşabilir, ancak bu anlaşmanın önceden netleştirilmesi gerekir.
Tapu harcı hangi değer üzerinden hesaplanır?
Tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden. Beyan edilen bedel gerçek satış bedelini yansıtmalıdır.
Sincan'daki bir evin tapu işlemi nerede yapılır?
Sincan ve Etimesgut'taki taşınmazların işlemleri Etimesgut-Sincan Tapu Müdürlüğü'nde yapılır.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Oran ve tutarlar değişebilir; işlem öncesi güncel mevzuatı, tapu müdürlüğünü veya mali müşavirinizi kontrol edin.
