Emlakçı ile çalışmadan önce en çok sorulan soru hizmet bedeli. Türkiye'de emlak danışmanlığının kuralları Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile belirlenmiştir ve hizmet bedeli için üst sınırlar vardır.
Satışta hizmet bedeli
Satışta emlak ofisinin alabileceği toplam hizmet bedeli, satış bedelinin KDV hariç %4'ünü geçemez. Aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça bu bedel alıcı ve satıcı arasında eşit paylaştırılır; yani yaygın uygulama alıcıdan %2 + KDV, satıcıdan %2 + KDV'dir.
Kiralamada hizmet bedeli
Kiralamada toplam hizmet bedeli KDV hariç bir aylık kira bedelini geçemez ve aksi kararlaştırılmadıkça kiracı ile ev sahibi arasında eşit paylaştırılır.
Yazılı yetkilendirme sözleşmesi zorunlu
Emlak ofisi, alıcı/satıcı veya kiracı/ev sahibi ile hizmete başlamadan önce yazılı yetkilendirme sözleşmesi yapmak zorundadır. Hizmet bedeli, süre ve tarafların hakları bu sözleşmede yazar. Sözleşme yapılmadan hizmet bedeli talep edilmesi sorun yaratır.
Yetki belgesi olan ofisle çalışın
Emlak ofislerinin faaliyet gösterebilmesi için Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi alması gerekir ve yetki belge numarasının ilanlarda yer alması zorunludur. Çalışacağınız ofisin belgesini sormaktan çekinmeyin.
Hizmet bedeli neyi karşılar?
İyi bir emlak danışmanı yalnızca kapıyı açmaz: doğru fiyatı belirler, tapu ve imar kontrolü yapar, alıcı/kiracı adaylarını ön elemeden geçirir, pazarlığı yürütür ve tapu devrine kadar evrak sürecini takip eder. Alfa Emlak olarak hizmet bedelimizi işe başlamadan açıkça söyleriz.
Sıkça sorulan sorular
Satışta emlakçı komisyonu yüzde kaç?
Toplamda satış bedelinin KDV hariç %4'ünü geçemez; aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ve satıcı eşit (genellikle %2 + KDV) öder.
Kiralık evde emlakçı komisyonu ne kadar?
Toplamda KDV hariç bir aylık kira bedelini geçemez; aksi kararlaştırılmadıkça kiracı ve ev sahibi eşit paylaşır.
Emlakçı ev gösterdiği için ücret alabilir mi?
Hizmet bedeli, yetkilendirme sözleşmesi kapsamında işlem gerçekleştiğinde doğar; sözleşmenizdeki koşullara bakın.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Oran ve tutarlar değişebilir; işlem öncesi güncel mevzuatı, tapu müdürlüğünü veya mali müşavirinizi kontrol edin.
