Tapu devri, alıcı ile satıcının anlaşmasından sonra mülkiyetin resmi olarak el değiştirdiği aşamadır. Bu rehberde tapu devrini başvurudan imzaya kadar sırasıyla anlatıyor, işlem günü sürpriz yaşamamanız için hangi belgeyi ne zaman hazırlamanız gerektiğini özetliyoruz.
1. Anlaşmayı netleştirin ve tapu kaydını kontrol edin
Randevu almadan önce satış bedeli, ödeme şekli, evin teslim tarihi ve varsa eşyaların durumu gibi şartlar taraflar arasında netleşmelidir. Bu aşamada alıcının mutlaka güncel tapu kaydını (takyidat) görmesi gerekir: ipotek, haciz, şerh veya beyan bulunup bulunmadığı, satışın yapılıp yapılamayacağını doğrudan etkiler.
Ev bakarken kontrol etmeniz gereken diğer noktalar için Sincan'da ev alırken dikkat edilmesi gerekenler yazımıza göz atabilirsiniz.
2. Başvuru ve randevu
Satış başvurusu Web Tapu üzerinden e-Devlet girişiyle yapılabilir; randevu için Web Tapu, e-Devlet ve ALO 181 seçenekleri kullanılır. Başvuruda alıcı ve satıcının kimlik bilgileri ile taşınmazın ada-parsel bilgileri doğru girilmelidir. Sincan ve Etimesgut'taki taşınmazlar için işlemler Etimesgut-Sincan Tapu Müdürlüğü'nde yapılır.
Randevu belirlenen gün ve saat için geçerlidir. Yoğunluğa göre ilk uygun randevu birkaç gün sonraya verilebilir; geç kalınması ya da eksik belge nedeniyle işlem yapılamazsa yeni randevu almanız gerekebilir.
3. Gerekli belgeleri hazırlayın
Uygulamada istenen temel belgeler şunlardır:
- Kimlik: Alıcı ve satıcı için geçerli kimlik kartı veya pasaport.
- Fotoğraf: Tarafların son 6 ay içinde çekilmiş vesikalık/biyometrik fotoğrafı (müdürlüğe göre istenebilir).
- Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi: Konut niteliğindeki taşınmazların devrinde geçerli poliçe aranır.
- Belediyeden emlak vergi değeri (rayiç bedel) belgesi: Harç hesabında beyan edilen bedelin alt sınırını gösterir.
- Vekaletname: Taraflardan biri vekil ile işlem yapacaksa, satış yetkisini ve taşınmaz bilgilerini içeren noter vekaletnamesi.
Satılık evin emlak vergisi borcunun bulunmaması da önemlidir; borçlu taşınmazlarda devir işleminde sorun yaşanabilir.
4. Harç ve döner sermaye ödemesi
Başvuru tamamlandığında tapu harcı ve döner sermaye bedeli tahakkuk eder ve imzadan önce ödenmesi gerekir. Harç, beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı hesaplanır; beyan edilen bedel belediyenin vergi değerinin altında olamaz. Hesaplamanın ayrıntıları ve masraf kalemleri için tapu harcı ve tapu masrafları rehberimize bakabilirsiniz. Döner sermaye tutarı her yıl güncellendiği için güncel rakamı işlem öncesinde kontrol edin.
5. İmza günü tapu müdürlüğünde
Randevu saatinde her iki taraf (ya da vekilleri) müdürlükte bulunur. Tapu personeli kimlikleri doğrular, belgeleri kontrol eder, satış bedelini ve tarafların iradesini teyit eder. Ardından resmi senet okunur ve imzalanır. İşlem, yoğunluğa göre genellikle birkaç saat içinde tamamlanır.
Ödemenin nasıl yapılacağı önceden konuşulmalıdır. Uygulamada en güvenli yol, bedelin banka üzerinden ve imza ile eş zamanlı aktarılmasıdır; büyük tutarlarda elden nakit taşımaktan kaçının.
İşlem gününe kadar kontrol listesi
Randevu tarihi kesinleştikten sonra aşağıdaki noktaları tek tek kontrol etmeniz, işlem gününün sorunsuz geçmesini sağlar:
- Tapu kaydında son durumda yeni bir haciz, şerh veya ipotek oluşup oluşmadığı.
- DASK poliçesinin işlem tarihinde geçerli olup olmadığı.
- Belediyeden alınan vergi değeri belgesinin doğru taşınmaza ait olduğu.
- Harç ve döner sermaye ödemelerinin tamamlandığı ve dekontların hazır olduğu.
- Satış bedelinin hangi banka hesabına, hangi saatte gönderileceğinin tarafların bankalarıyla önceden konuşulduğu.
- Evin anahtar teslimi, sayaç okumaları ve aidat borcunun durumu gibi teslim şartlarının yazılı olarak netleştirildiği.
6. Devir sonrası yapılacaklar
Tescil tamamlandığında yeni tapu senedi alıcıya verilir; tapu bilgileri e-Devlet üzerinden de görüntülenebilir. Sonrasında elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin devri, emlak vergisi için belediye bildirimleri ve varsa site yönetimine bilgi verilmesi gibi işlemler gelir. Evinizi satmayı düşünüyorsanız ücretsiz fiyat analizi ile süreci doğru bir bedelle başlatabilirsiniz.
Sıkça sorulan sorular
Tapu devri tamamen internetten yapılabilir mi?
Hayır. Başvuru ve randevu internetten yapılabilir, ancak resmi senedin imzası için tarafların veya vekillerinin tapu müdürlüğünde bulunması gerekir.
Sincan'daki bir evin tapu devri nerede yapılır?
Sincan ve Etimesgut'taki taşınmazların tapu işlemleri Etimesgut-Sincan Tapu Müdürlüğü'nde yapılır.
Satıcı işlem günü gelemezse ne olur?
Satıcı, satış yetkisi içeren noter vekaletnamesiyle bir vekil gönderebilir. Vekaletnamenin taşınmaz bilgilerini ve gerekli yetkileri içermesi gerekir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Oran ve tutarlar değişebilir; işlem öncesi güncel mevzuatı, tapu müdürlüğünü veya mali müşavirinizi kontrol edin.
