Bir emlak ilanında alıcının ilk gördüğü şey fotoğraflar, ikinci okuduğu şey ilan metnidir. İyi fotoğraf ve açık bir ilan metni, Sincan veya Etimesgut'ta benzer onlarca ilan arasında evinizin tıklanmasını ve doğru alıcının sizi aramasını sağlar.
Çekimden önce: hazırlık
Fotoğraflar evin o anki halini kaydeder; dağınıklık, açık kalan klozet kapağı veya kablolar da kadraja girer. Çekimden önce evi toplayın, yatakları düzeltin, tezgâhları boşaltın. Hazırlık adımlarını evimi hızlı nasıl satarım yazımızda da ele aldık.
Işık ve zamanlama
- Çekimi gündüz, güneşin en çok girdiği saatlerde yapın
- Tüm perdeleri açın, odadaki lambaları da yakın; karışık ışık bile karanlık bir fotoğraftan iyidir
- Flaş kullanmayın; sert gölge ve parlama yapar
- Pencereye doğru çekimde dış manzara patlıyorsa telefonunuzun HDR modunu deneyin
Açı, kadraj ve sıralama
Telefonu göğüs hizasında ve dik tutun; yukarıdan veya aşağıdan çekilen kareler odayı çarpık gösterir. Odanın köşesinden çekim, alanı en geniş haliyle gösterir. Geniş açı modunu ölçülü kullanın; aşırı geniş açı odayı olduğundan büyük gösterir ve ziyarette hayal kırıklığı yaratır.
Fotoğrafları alıcının evi gezme sırasına göre dizin: dış cephe veya bina girişi, salon, mutfak, odalar, banyo, balkon ve varsa manzara. Kapak fotoğrafı olarak en aydınlık ve geniş kareyi seçin.
Banyo ve küçük odalarda ayna yansımasına dikkat edin; kendinizin veya telefonunuzun kadraja girmemesi için açıyı değiştirin. Yatay (geniş) format, ilan sitelerinde çoğu zaman daha iyi görüntülenir. Çektikten sonra hafif parlaklık ve düzlük ayarı yapabilirsiniz; ancak renkleri değiştiren ağır filtreler ve gerçeği yansıtmayan düzenlemeler alıcıyı yanıltır.
İlan metninde mutlaka olması gerekenler
- Temel bilgiler: oda sayısı, brüt/net metrekare, bulunduğu kat ve binanın kat sayısı, bina yaşı, ısınma tipi
- Hukuki durum: iskânın olup olmadığı, tapunun kat mülkiyeti veya kat irtifakı olduğu, krediye uygunluk
- Konum: mahalle adı ve ulaşım bilgisi; örneğin M3 metro hattına veya Başkentray istasyonuna yakınlık gerçekten varsa belirtin
- Kullanım durumu: boş mu, kiracılı mı, eşyalı mı
- Aidat ve site olanakları
Bilmediğiniz bir bilgiyi tahminle yazmayın; yanlış bilgi alıcıyla güveni ilk telefonda bozar. Emlak işletmelerinin de ilanlarında yanıltıcı bilgiye yer vermemesi yönetmelikle zorunludur.
Metnin ilk iki satırı en çok okunan kısımdır. Evin en güçlü iki üç özelliğini buraya yazın, ayrıntıları maddeler halinde aşağıda verin. Uzun ve tek paragraflık metinler mobil ekranda okunmaz; kısa cümleler ve maddeler tercih edin.
Kaçınılması gereken ifadeler
"Kaçırılmayacak fırsat", "acil acil", "süper lüks" gibi abartılı ve büyük harfli ifadeler güven azaltır. Bunun yerine somut özellik yazın: "güney cephe, gün boyu güneş alır" gibi. Fiyatı da açıkça yazın; "fiyat için arayınız" ilanları çoğu alıcı tarafından atlanır.
Fiyat değişikliği yaptığınızda ilanı silip yeniden yayımlamak yerine mevcut ilanı güncellemek, alıcılar ve ilan geçmişi açısından daha şeffaf bir yöntemdir.
Profesyonel destek ne zaman gerekir?
Geniş metrekareli, manzaralı veya özel nitelikli mülklerde profesyonel çekim, ilanın görünürlüğünü belirgin şekilde artırabilir. Alfa Emlak olarak yetkilendirdiğiniz mülkler için fotoğraf ve ilan hazırlığını birlikte planlıyoruz; detaylar için mülk sahipleri sayfamızı inceleyebilirsiniz.
Hangi yolu seçerseniz seçin, fotoğrafların ve metnin evin bugünkü halini doğru yansıttığından emin olun. İlanda gördüğünü evde bulan alıcı, pazarlığa daha olumlu yaklaşır.
Sıkça sorulan sorular
Bir ilanda kaç fotoğraf olmalı?
Kesin bir sayı yok; ancak her oda en az bir, salon ve mutfak gibi ana alanlar birkaç açıdan görünmeli. Gereksiz tekrar eden kareler yerine evin tamamını anlatan, düzenli bir seri tercih edin.
İlana evin kusurlarını yazmalı mıyım?
Önemli kusurları (örneğin bilinen bir nem sorunu veya iskân eksikliği) gizlemek, ileride anlaşmazlığa ve hukuki soruna yol açabilir. Kusuru dürüstçe belirtip fiyata yansıtmak, ziyarette sürpriz yaşanmasından daha sağlıklıdır.
