Evi satışa hazırlamak, büyük tadilatlardan çok alıcının gözüne batan küçük kusurları gidermek ve evi ferah göstermekle ilgilidir. Yurt dışında "home staging" denen bu hazırlık, Sincan ve Etimesgut'ta da ilan fotoğraflarından ilk ziyarete kadar her aşamada fark yaratır.
Neden hazırlık yapmalı?
Alıcı bir evi gezerken yalnızca metrekareye değil, "buraya taşınırsam ne kadar uğraşırım" sorusuna da bakar. Akan bir musluk, kırık bir dolap kapağı veya kararmış derzler, evin genel bakımı hakkında olumsuz bir izlenim bırakır ve pazarlıkta indirim gerekçesine dönüşür. Az bütçeyle yapılan hazırlık, bu gerekçeleri baştan ortadan kaldırır.
Ayrıca hazırlık yalnızca ziyaretler için değil, ilan fotoğrafları için de belirleyicidir. Bugün alıcıların büyük kısmı evi önce internette görüyor; fotoğrafta dağınık ya da karanlık görünen bir ev, hiç ziyaret edilmeden elenebilir. Bu nedenle hazırlığı fotoğraf çekiminden önce tamamlamak gerekir.
Küçük onarımlar listesi
- Damlatan musluk, çalışmayan priz ve sönük ampulleri giderin
- Gıcırdayan veya kapanmayan kapı ve dolap menteşelerini ayarlayın
- Banyo ve mutfakta kararmış silikon ve derzleri yenileyin
- Duvarlardaki çivi deliklerini ve lekeleri kapatın; gerekiyorsa açık ve nötr bir renkle boya yaptırın
- Kombi bakımı yapılmışsa belgesini hazır tutun; kış aylarında alıcılar ısınmayı mutlaka sorar
Büyük tadilatlara (mutfak yenileme, zemin değişimi) satış öncesinde girmek çoğu zaman maliyetini geri getirmez; alıcı kendi zevkine göre yapmayı tercih edebilir.
Derin temizlik ve koku
Temizlik, en düşük maliyetli ve en etkili hazırlıktır. Camlar, balkon, kombi dolabı ve dolap içleri dahil kapsamlı bir temizlik yapın. Evcil hayvan, sigara veya yemek kokusu alıcıyı ilk dakikada soğutabilir; ziyaret öncesinde evi iyice havalandırın, yoğun parfümlü oda kokularından ise kaçının.
Eşyaları azaltın, alanı gösterin
Alıcının kendini evde hayal edebilmesi için kişisel eşyaları azaltın. Aile fotoğraflarını, buzdolabı üzerindeki magnetleri ve tezgâhtaki küçük ev aletlerini kaldırın. Fazla mobilya varsa geçici olarak depoya veya bir yakınınıza taşıyın. Odaların işlevi net olsun: yarı depo, yarı çalışma odası olarak kullanılan bir oda, alıcıya "küçük" görünür.
Dolapların içi de gezilir. Alıcılar depolama alanını görmek için dolap ve vestiyer kapaklarını açar; tıka basa dolu bir dolap, depolama alanının yetersiz olduğu izlenimini verir. Mevsim dışı kıyafetleri ve kullanılmayan eşyaları önceden ayırmak, taşınma hazırlığınıza da başlangıç olur.
Işık, giriş ve balkon
- Perdeleri açın, tüm lambaların çalıştığından emin olun; ziyaretleri mümkünse gün ışığında planlayın
- Apartman girişi ve kapı önü ilk izlenimdir; paspası yenileyin, ayakkabılığı toplayın
- Balkonda biriken eşyaları kaldırın; temiz ve boş bir balkon evi daha geniş gösterir
- Müstakil veya bahçeli evlerde çim, çit ve bahçe kapısının bakımı ihmal edilmemeli
Hazırlık bittiğinde
Ev hazır olduğunda fotoğraf çekimine ve ilana geçebilirsiniz. Hazırlığın etkisini doğru fiyatla birleştirmek önemlidir; iyi hazırlanmış ama yanlış fiyatlanmış bir ev de beklenenden uzun süre ilanda kalabilir. Evinizin bölgedeki benzer ilanlara göre konumunu görmek için mülk sahipleri sayfamızdan ücretsiz değerlendirme isteyebilir, satış hızını artıran diğer adımlar için evimi hızlı nasıl satarım yazımıza göz atabilirsiniz.
Ziyaret günleri için de küçük bir rutin oluşturun: kısa bir havalandırma, ışıkları açma, evcil hayvanları ve değerli eşyaları güvenli bir yere alma. Mümkünse gösterim sırasında evde kalabalık bulunmamasına özen gösterin; alıcı evi rahatça gezebildiğinde daha uzun kalır ve daha çok soru sorar.
Sıkça sorulan sorular
Satıştan önce evi boyatmak gerekir mi?
Zorunlu değildir; ancak duvarlarda belirgin leke, nem izi veya çok koyu renkler varsa açık ve nötr tonlarda bir boya, evin daha ferah ve bakımlı görünmesini sağlar. Nem izinin kaynağını gidermeden üzerini boyamak ise ileride sorun çıkarır ve gizlenmemelidir.
Ev boşken mi, eşyalıyken mi daha iyi gösterilir?
Tamamen boş evler bazen küçük ve soğuk görünür; aşırı eşyalı evler ise dar. En iyisi, odaların işlevini gösteren sade bir döşemedir. Boş evlerde birkaç temel mobilya ve iyi aydınlatma çoğu zaman yeterlidir.
