Eryaman'da ev almak ya da kiralamak, Etimesgut'ta konut arayanların sık değerlendirdiği seçeneklerdendir. Bu yazıda Eryaman'ın genel yapısını kısaca hatırlatıyor, ev bakarken kontrol etmeniz gereken noktaları satın alma ve kiralama açısından ayrı ayrı ele alıyoruz.
Eryaman hakkında kısa bilgi
Eryaman, Etimesgut ilçesine bağlı bir mahalledir ve Ankara şehir merkezinin yaklaşık 28 km batısında yer alır. Bölge, Etimesgut'taki büyük toplu konut projelerinden biri olarak gelişmiştir. M3 metro hattı ve Başkentray banliyö hattı Eryaman'dan geçer; ayrıca bölgede hızlı tren garı bulunur. Etimesgut'un genelini merak ediyorsanız Etimesgut bölge sayfamıza göz atabilirsiniz.
Site ve yönetim düzenini inceleyin
Planlı toplu konut alanlarında site yaşamı yaygındır. Bu, ev seçiminde yönetimle ilgili soruları öne çıkarır:
- Aylık aidat neleri kapsıyor (güvenlik, temizlik, ısınma, bahçe bakımı)?
- Yakın zamanda büyük bir tadilat veya ek ödeme kararı alındı mı?
- Yönetim planı ve ortak alan kullanım kuralları nasıl?
- Otopark yeterli mi, kapalı otopark var mı?
Bu bilgileri site yönetiminden veya kat malikleri kurulu kararlarından teyit etmek, sonradan sürpriz yaşamanızı önler.
Satın alırken ek kontroller
- Yapı yaşı ve ruhsat: Binanın hangi dönemde yapıldığını, iskânının olup olmadığını öğrenin.
- Tapu kaydı: Satın almadan önce tapudaki şerh, ipotek ve haciz gibi kayıtları kontrol edin.
- Cephe ve kat: Kuzey cephe ve en üst/en alt katlarda ısınma ve nem durumu farklı olabilir.
- Gelecek planları: Çevrede yapılacak yeni projeler manzarayı ve trafiği etkileyebilir; belediyeden imar durumunu sorabilirsiniz.
Genel bir kontrol listesi için ev alırken dikkat edilmesi gerekenler yazımıza, masraflar için tapu harcı ve masrafları yazımıza bakabilirsiniz.
Kiralarken ek kontroller
- Daireyi teslim alırken mevcut durumunu fotoğraflayın ve sözleşmeye demirbaş listesi ekleyin.
- Aidatın kim tarafından ödeneceğini ve hangi kalemleri kapsadığını yazılı netleştirin.
- Kombi, pencere ve tesisatın çalıştığını kışa girmeden test edin.
- Ev sahibinin site kurallarını size bildirdiğinden emin olun.
Depozito, kira artışı ve sözleşme gibi konuları kiralık ev rehberimizde ayrıntılı anlattık.
Daire içinde kontrol etmeniz gerekenler
Bölge ve site ne kadar uygun olursa olsun, sonunda yaşayacağınız yer dairenin kendisidir. Ev gezerken şu noktalara dikkat edin:
- Duvar ve tavanlarda nem, küf veya su lekesi izi
- Pencerelerin yalıtımı ve kapanma durumu
- Kombinin yaşı ve son bakım tarihi
- Islak hacimlerde (banyo, mutfak) tesisatın durumu
- Elektrik tesisatında sigorta kutusu ve prizlerin düzeni
Bu kontroller hem satın alırken pazarlık için, hem kiralarken teslim tutanağı için işinize yarar.
Gördüğünüz eksikleri listeleyin ve satın alıyorsanız onarım maliyetini fiyat görüşmesine dahil edin. Kiralıyorsanız, taşınmadan önce hangi onarımların ev sahibi tarafından yapılacağını yazılı olarak kararlaştırın. Ayrıca daireyi gündüz ışığında görmeye çalışın; akşam yapılan gezmelerde nem lekeleri ve boya kusurları gözden kaçabilir. Mümkünse ikinci bir ziyaret yaparak ilk seferde fark etmediğiniz ayrıntıları kontrol edin.
Ulaşımı kendi rutininizle test edin
Eryaman'ın raylı sistem avantajı, her konut için aynı ölçüde geçerli değildir. Bakacağınız dairenin metro ve banliyö duraklarına yürüyerek kaç dakika olduğunu, sabah işe gideceğiniz saatte bir kez deneyerek ölçmeniz en doğrusudur. Yakın çevredeki Sincan seçeneklerini de görmek isterseniz Sincan kiralık daire ilanlarımıza göz atabilir, bilgi için Alfa Emlak'a ulaşabilirsiniz.
Sıkça sorulan sorular
Eryaman hangi ilçeye bağlı?
Eryaman, Ankara'nın Etimesgut ilçesine bağlı bir mahalledir.
Eryaman'dan raylı sistemle nereye gidilebilir?
M3 metro hattıyla Batıkent'e, Başkentray ile Ankara Garı ve Kayaş yönüne gidilebilir. Eryaman'da ayrıca hızlı tren garı bulunur.
Sitede kiralarken aidatı kim öder?
Uygulamada aidat çoğunlukla kiracı tarafından ödenir; ancak bu konu sözleşmede açıkça yazılmalıdır. Büyük onarım ve yatırım giderlerinin kime ait olduğunu da netleştirin.
