Eşyalı ev kiralamak, kısa süreli kalacaklar, öğrenciler ve şehre yeni taşınanlar için pratik bir çözümdür. Ancak sorunsuz bir kira dönemi için iyi hazırlanmış bir demirbaş listesi şarttır. Bu yazıda hem kiracı hem ev sahibi açısından dikkat edilmesi gerekenleri topladık.
Kiracı için avantajlar
- Düşük başlangıç maliyeti: Beyaz eşya, mobilya ve mutfak eşyası almanız gerekmez.
- Kolay taşınma: Nakliye masrafı ve zamanı azalır; birkaç valizle taşınabilirsiniz.
- Esneklik: İş veya okul nedeniyle belirli bir süre kalacaksanız, eşya biriktirmek zorunda kalmazsınız.
Dikkat edilmesi gereken yönler
- Eşyalı evlerin kirası, aynı özellikteki boş evlere göre genellikle daha yüksektir.
- Eşyaların zevkinize veya ihtiyacınıza uymaması mümkündür; ev sahibi izin vermeden eşya çıkarmak sorun yaratabilir.
- Eşya sayısı arttıkça, çıkışta hasar ve eksik tartışması ihtimali de artar.
Sincan'da eşyalı seçenekleri değerlendirmek için kiralık daire ilanlarımıza bakabilirsiniz.
Demirbaş listesinde neler olmalı?
Demirbaş listesi, kira sözleşmesinin eki olarak iki nüsha hazırlanmalı ve iki tarafça imzalanmalıdır. Her kalem için şu bilgileri yazın:
- Eşyanın adı, markası ve mümkünse modeli
- Adedi ve bulunduğu oda
- Mevcut durumu: yeni, az kullanılmış, çizik var, kumaşta leke var gibi
- Garanti belgesi ve kullanım kılavuzu teslim edildi mi
Tipik bir liste; buzdolabı, çamaşır makinesi, bulaşık makinesi, fırın ve ocak, kombi, televizyon, yatak ve baza, gardırop, koltuk takımı, yemek masası ve sandalyeler, perde ve aydınlatmalar ile mutfak eşyalarından oluşur.
Fotoğraf ve teslim tutanağı
Listeyi yazmak tek başına yeterli olmayabilir. Teslim günü her odayı ve her eşyayı tarih bilgisi görünecek şekilde fotoğraflayın veya videoya alın. Fotoğrafları iki tarafla da paylaşmak, çıkışta hangi hasarın sonradan oluştuğunu anlamayı kolaylaştırır. Kanun, kiracıyı olağan kullanımdan doğan eskimeden sorumlu tutmaz; yıllar içinde solan kumaş veya normal kullanımla aşınan yüzeyler bu kapsamdadır.
Arıza ve hasar sorumluluğu
- Ev sahibine ait bir eşya olağan kullanım sonucu bozulursa onarım veya değişim kural olarak ev sahibine aittir.
- Kiracının kusuruyla oluşan kırılma, yanma gibi hasarları kiracı karşılar.
- Küçük bakım işleri (filtre temizliği, ampul değişimi) genellikle kiracıdan beklenir.
Arıza olduğunda ev sahibine yazılı haber verin ve kendi başınıza büyük bir onarım yaptırmadan önce onay alın. Gider paylaşımının genel kuralları için kiralık ev rehberimize bakabilirsiniz.
Ev sahipleri için not
Evinizi eşyalı kiraya verecekseniz eşyaların çalışır durumda olduğundan emin olun ve depozito tutarını eşya değerini de düşünerek belirleyin; ancak konutta depozito üç aylık kirayı geçemez. Evinizin eşyalı ve boş kiralamadaki olası değerini öğrenmek için ücretsiz fiyat analizi talep edebilirsiniz.
Çıkışta demirbaş kontrolü
Kira dönemi sona erdiğinde, girişte hazırlanan liste ve fotoğraflar üzerinden birlikte kontrol yapılması en adil yoldur. Çıkış günü için şu adımları izleyin:
- Ev sahibiyle ortak bir teslim günü belirleyin.
- Demirbaş listesini kalem kalem kontrol edin; eksik veya hasarlı eşya varsa tutanağa yazın.
- Beyaz eşyaları temiz ve çalışır durumda bırakın, kullanım kılavuzu ve garanti belgelerini teslim edin.
- Son fatura ve aidat ödemelerinin dekontlarını ev sahibine iletin.
- Anahtarları teslim ettiğinizi gösteren bir tutanak veya yazılı teyit alın.
Bu kontrol, depozitonun ne kadarının ve ne zaman iade edileceği konusundaki tartışmaları büyük ölçüde azaltır. Listede yer almayan bir eşya için sonradan talepte bulunmak ise her iki taraf için de zordur; bu nedenle girişteki liste ne kadar ayrıntılı olursa çıkış o kadar kolay geçer.
Sıkça sorulan sorular
Eşyalı evde depozito daha yüksek alınabilir mi?
Taraflar depozito tutarını serbestçe belirler, ancak konut kiralarında üst sınır üç aylık kira bedelidir. Eşyalı olması bu sınırı değiştirmez.
Beğenmediğim eşyayı kaldırabilir miyim?
Ev sahibinin onayı olmadan eşya çıkarmamanız ya da atmamanız gerekir. Onay alırsanız bunu yazılı olarak kaydedin ve demirbaş listesini güncelleyin.
Demirbaş listesi olmadan eşyalı ev kiralanır mı?
Hukuken mümkün, fakat önerilmez. Liste olmadığında çıkışta hangi eşyanın teslim edildiğini ve hangi durumda olduğunu ispat etmek zorlaşır.
