Evini kiraya verecek ev sahibi için en önemli iki karar, doğru kira bedeli ve doğru kiracıdır. Sincan ve Etimesgut'ta evinizi kiraya vermeden önce izlemeniz gereken adımları, hazırlamanız gereken belgeleri ve yasal yükümlülüklerinizi bu rehberde topladık.
Evi kiraya hazırlamak
- Tesisat, kombi, elektrik ve pencere gibi temel unsurların çalıştığından emin olun. Kanun, evi kullanıma elverişli halde teslim etmenizi bekler.
- Gerekiyorsa boya ve temizlik yaptırın; bakımlı bir ev daha kısa sürede kiralanır.
- İlan için gün ışığında, düzenli ve geniş açılı fotoğraflar çekin.
- Evin metrekaresi, oda sayısı, ısınma tipi, kat ve aidat bilgisini ilanda doğru ve eksiksiz verin; yanıltıcı bilgi, gereksiz görüşmelere ve güven kaybına yol açar.
- Kiracı adaylarına evi gösterebileceğiniz gün ve saatleri önceden planlayın.
Evin boş kaldığı her ay gelir kaybı demektir; bu nedenle hazırlıkları ilan vermeden önce tamamlamak en verimli yoldur.
Doğru kira bedelini belirlemek
Bedeli yüksek belirlemek evin uzun süre boş kalmasına, düşük belirlemek ise yıllarca gelir kaybına yol açabilir. Konutta yıllık artış TÜFE 12 aylık ortalamasıyla sınırlı olduğundan başlangıç bedeli özellikle önemlidir. Benzer evlerin ilanlarını incelemek için Sincan kiralık daire sayfamıza bakabilir veya ücretsiz fiyat analizi isteyebilirsiniz.
Hazırlamanız gereken belgeler
- Tapu fotokopisi veya e-Devlet'ten alınan tapu bilgisi
- Kimlik bilgileriniz; ev birden fazla kişiye aitse diğer maliklerin onayı veya vekâletname
- Geçerli DASK poliçesi
- Aidat borcu olmadığını gösteren yönetim bilgisi
- Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin durumu ve sayaç bilgileri
- Eşyalı kiralamada imzalanacak demirbaş listesi
Kiracı seçimi
Kiracı adayıyla yüz yüze görüşmek ve bazı bilgileri istemek yaygın bir uygulamadır:
- Kimlik bilgisi ve iletişim adresi
- Düzenli gelir olduğunu gösteren bir belge, öğrencilerde ise kefil
- Önceki ev sahibinden referans
- Evde kaç kişinin yaşayacağı ve evcil hayvan olup olmadığı
Topladığınız kişisel verileri yalnızca kiralama amacıyla kullanın ve gereğinden fazla bilgi istemekten kaçının. Kiracı seçiminde dil, din, etnik köken gibi ayrımcı kriterler kullanılmamalıdır.
Emlak ofisiyle çalışacaksanız
Emlak ofisiyle çalışırken yazılı yetkilendirme sözleşmesi imzalamak zorunludur ve ofisin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi bulunmalıdır. Kiralamada hizmet bedeli, KDV hariç bir aylık kira bedelini geçemez ve aksi kararlaştırılmadıkça kiracı ile ev sahibi eşit öder. Ayrıntılar için emlakçı komisyonu yazımıza bakabilirsiniz.
Sözleşme, tahsilat ve vergi
- Sözleşmede bedel, artış şartı, depozito (en fazla üç aylık kira), aidat paylaşımı ve demirbaşlar açıkça yazılmalıdır.
- Konut kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılması ve belgelenmesi gerekir; elden tahsilat vergi cezasına yol açabilir.
- Konut kira geliri, yıllık istisna tutarını aşarsa ertesi yılın mart ayında beyan edilir. İstisna tutarı her yıl güncellenir; güncel tutarı Gelir İdaresi Başkanlığı'ndan kontrol edin.
- Teslim günü evin durumunu tutanak ve fotoğraflarla kayda geçirin.
Kira döneminde düzenli kayıt tutun
Kiracı yerleştikten sonra da bazı alışkanlıklar, ileride çıkabilecek sorunları büyük ölçüde önler:
- Kira ödemelerini aylık olarak takip edin ve gecikmelerde nazik ama yazılı hatırlatma yapın.
- Kiracının bildirdiği arızaları ve sizin yaptırdığınız onarımları tarihleriyle kaydedin; faturaları saklayın. Gerçek gider yöntemiyle vergi beyanında bu belgeler işinize yarar.
- Yönetimle iletişimde kalarak aidatın düzenli ödenip ödenmediğini kontrol edin. Ev sahibi de aidat borcundan sorumludur.
- Kira yenileme tarihinden önce artış oranını yazılı olarak bildirin.
- Evi ziyaret etmeniz gerekiyorsa kiracıya önceden haber verin ve uygun bir zamanda gelin; kiracının konutunun dokunulmazlığı vardır.
Satış veya yeni bir yatırım düşünüyorsanız Sincan satılık daire ilanlarına da göz atabilirsiniz.
Sıkça sorulan sorular
Kiracıdan kefil istemek zorunlu mu?
Zorunlu değildir; taraflar kefalet konusunda serbestçe anlaşabilir. Kefalet sözleşmesinin geçerli olması için kefilin kendi el yazısıyla sorumlu olacağı azami tutarı ve kefalet tarihini yazması gibi şekil şartları vardır.
Depozitoyu kendi hesabımda tutabilir miyim?
Kanunun öngördüğü yol, depozitonun kiraya verenin onayı olmadan çekilemeyecek bir vadeli hesapta tutulmasıdır. Uygulamada ev sahibine havale de yaygındır; her durumda tutar üç aylık kirayı aşamaz.
Evimi kiraya verirken DASK gerekli mi?
Zorunlu deprem sigortası malikin yükümlülüğüdür ve konut için sürekli geçerli tutulmalıdır. Kiracılar da sözleşme öncesinde poliçeyi sorabilir.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Oran ve tutarlar değişebilir; işlem öncesi güncel mevzuatı, tapu müdürlüğünü veya mali müşavirinizi kontrol edin.
