İkinci el daire alırken ilanlardaki fotoğraflar evin gerçek durumunu göstermez; asıl bilgiyi yerinde dikkatli bir gezide edinirsiniz. Bu kontrol listesini telefonunuza kaydedin ve Sincan ya da Etimesgut'ta gezeceğiniz her dairede madde madde uygulayın.
Ziyarete hazırlık
- Evi mümkünse gündüz görün; doğal ışık ve nem izleri gün ışığında daha iyi anlaşılır.
- Yanınıza fener, metre ve telefonunuzu (fotoğraf için) alın.
- Kışın ziyaret ediyorsanız ısınmanın evin her odasına eşit yayılıp yayılmadığını gözlemleyin.
- Tapu türü ve iskân durumu gibi belge sorularını önceden sorun; genel alım adımları için Sincan'da ev alırken dikkat edilmesi gerekenler yazımıza bakın.
Nem, küf ve su izleri
Ankara'nın soğuk kışlarında yalıtımı zayıf binalarda yoğuşma ve küf sık görülür. Şu noktalara özellikle bakın:
- Dış cepheye bakan duvarların köşeleri ve tavan birleşimleri,
- Dolap arkaları ve pencere altları,
- Banyo ve mutfak tavanları (üst kattan sızıntı belirtisi),
- Yeni boyanmış tek bir duvar: bazen bir lekeyi gizlemek için yapılır, nedenini sorun.
Bodrum veya zemin kattaki dairelerde zemin nemine, en üst kattaki dairelerde çatı izolasyonuna ayrıca dikkat edin.
Su ve doğalgaz tesisatı
- Muslukları açın; su basıncını ve sıcak suyun ne kadar sürede geldiğini kontrol edin.
- Lavabo ve duş giderlerinde koku ve yavaş akış olup olmadığına bakın.
- Kombinin markasını, yaşını ve son bakım tarihini sorun.
- Petek vanalarını ve peteklerin altındaki zeminde su izi olup olmadığını kontrol edin.
- Tesisatın en son ne zaman yenilendiğini öğrenin; eski binalarda boruların değişip değişmediği önemlidir.
Mutfak ve banyoda dolapların altına, lavabo sifonlarının çevresine bakın; şişmiş sunta, kalıcı su kaçağının en belirgin işaretidir. Banyoda fayans derzlerindeki kararmalar ve aspiratörün çalışıp çalışmadığı da havalandırma sorunlarını ele verir. Satıcıya evde daha önce su baskını, üst kattan sızıntı veya tesisat patlaması yaşanıp yaşanmadığını doğrudan sorun; bu soruya verilen cevap kadar verilme biçimi de çok şey anlatır.
Elektrik ve doğrama
Elektrik: Sigorta kutusunun güncel tip olup olmadığına, kaçak akım rölesi bulunup bulunmadığına bakın. Prizlerin sayısı ve yerleri günlük kullanımınıza uygun mu, kablolar dışarıdan mı çekilmiş, kontrol edin.
Doğrama: Pencereleri tek tek açıp kapatın. Kapanmada zorlanma, contalarda yıpranma ve camlar arasında buğu varsa ısı kaybı yaşanır. Çift cam olup olmadığını ve pencere çevresinde soğuk hava girişi olup olmadığını elinizle hissedebilirsiniz.
Klimalar, aspiratör ve ankastre cihazlar evle birlikte kalacaksa çalışır durumda olduklarını gezi sırasında deneyin.
Duvar, zemin ve yapısal işaretler
- Taşıyıcı elemanlarda (kolon, kiriş) çatlak olup olmadığına bakın; sıvadaki ince kılcal çatlaklar ile çapraz ve derin çatlaklar aynı şey değildir.
- Kapıların kendi kendine açılıp kapanması zeminde eğim işareti olabilir.
- Parke veya seramikte kabarma ve ses yapma bölgelerini not edin.
- Dairede duvar kaldırma gibi tadilat yapılmışsa bunun projeye uygunluğunu sorun.
Yapısal bir şüpheniz varsa bir inşaat mühendisinden görüş almak, alım kararından önce yapılması gereken en mantıklı harcamadır.
Gezi sırasında aldığınız notları ve fotoğrafları daire bazında saklayın. Birkaç evi aynı hafta gezdiğinizde detaylar birbirine karışır; not almak, karşılaştırmayı ve pazarlık sırasında somut konuşmayı kolaylaştırır.
Bina ve çevre kontrolü
Daire kadar bina da önemlidir. Merdiven boşluğu, çatı, asansör bakım etiketi, sığınak/otopark ve dış cephe durumuna bakın. Yöneticiden aylık aidatı, planlanan büyük harcamaları (çatı, cephe, asansör yenileme) ve dairenin aidat borcu olup olmadığını öğrenin.
Son olarak çevreyi farklı saatlerde gezin: Akşam gürültüsü, otopark sıkıntısı, metroya veya Başkentray istasyonuna yürüme mesafesi günlük hayatınızı doğrudan etkiler. Sincan satılık daire ilanlarımızdan randevu alırken bu soruları bize de sorabilirsiniz.
Sıkça sorulan sorular
İkinci el dairede en çok gözden kaçan sorun nedir?
Uygulamada en sık gözden kaçanlar nem ve küf izleri ile eski tesisattır. Yeni boya ve mobilyalar bu sorunları geçici olarak gizleyebilir; dolap arkalarına ve tavan köşelerine bakmak önemlidir.
Daireyi bir uzmana kontrol ettirmeli miyim?
Yapısal çatlak, ciddi nem veya tadilat şüphesi varsa bir inşaat mühendisinden görüş almanız önerilir. Bu küçük maliyet, büyük bir hatalı karardan korur.
Kaç kez gezmek yeterli?
Kesin karar vermeden önce en az iki ziyaret yapmanız faydalıdır: biri gündüz detaylı inceleme, diğeri farklı bir saatte çevre ve gürültü gözlemi için.
