Zorunlu deprem sigortası (DASK), konutların deprem kaynaklı hasarlarını güvence altına alan ve tapu işlemlerinde aranan bir poliçedir. Bu yazıda DASK'ın neyi kapsadığını, neyi kapsamadığını, tapuda neden istendiğini ve nasıl yaptırılacağını anlatıyoruz.
DASK nedir?
DASK, Doğal Afet Sigortaları Kurumu'nun kısaltmasıdır ve zorunlu deprem sigortası sistemini yürüten kamu kurumudur. Zorunlu deprem sigortası, konutun binasında depremden kaynaklanan maddi hasarları teminat altına alır. Poliçeler sigorta şirketleri ve aracıları üzerinden satılır ve bir yıl süreyle geçerlidir; her yıl yenilenmesi gerekir.
Sistemin amacı, konut sahiplerinin deprem riskine karşı uygun maliyetle güvence altına alınması ve afet sonrası yükün yalnızca devlet bütçesine kalmamasıdır. Poliçe binaya bağlı olduğu için ev satıldığında yeni malik adına yeni poliçe düzenlenmesi veya mevcut poliçenin durumunun sigortacıyla konuşulması gerekir.
Neyi kapsar, neyi kapsamaz?
Poliçe; deprem ve depremin yol açtığı yangın, patlama, tsunami ve yer kaymasının binada oluşturduğu maddi hasarları kapsar. Ev eşyası, kira kaybı gibi zararlar zorunlu deprem sigortasının kapsamında değildir; bunlar için ayrıca isteğe bağlı konut sigortası yaptırılabilir.
Tazminat, poliçedeki teminat tutarıyla sınırlıdır. Azami teminat tutarı tarife ile belirlenir ve dönem dönem güncellenir; güncel tutarı poliçeyi yaptırırken sigortacınıza sorun. Hasar yüksekse, azami teminatı aşan kısım için ek konut sigortası değerlendirilebilir.
Kimler için zorunlu, hangi yapılar kapsam dışı?
Tapuya kayıtlı, özel mülkiyete konu konut binaları ve bunların içindeki bağımsız bölümler için zorunludur. Uygulamada şu yapılar zorunluluk dışında kalır:
- Kamu kurum ve kuruluşlarına ait yapılar
- İnşaatı tamamlanmamış yapılar
- Tamamı ticari veya sınai amaçla kullanılan yapılar
- Konut olarak kullanıma uygun olmayan yapılar
- Köylerdeki konutlar (isteğe bağlı yaptırılabilir)
Tapu işlemlerinde DASK zorunluluğu
Konut niteliğindeki bir taşınmazın satışında tapu müdürlüğü geçerli zorunlu deprem sigortası poliçesini arar; poliçe yoksa işlem yapılamaz. Bu nedenle satıcının poliçesinin süresinin dolmadığından emin olun ya da randevudan önce yeni poliçe yaptırın. Uygulamada elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinde de poliçe istenebilir. Tapu günü hazırlanması gereken diğer belgeler ve masraflar için tapu masrafları yazımıza bakabilirsiniz.
DASK nasıl yaptırılır?
- Adres kodunu (UAVT) bulun: Konutun ulusal adres veritabanındaki adres kodu poliçe için gereklidir; e-Devlet'teki adres sorgulama hizmetinden veya elektrik/su faturasından öğrenilebilir.
- Bina bilgilerini hazırlayın: Brüt metrekare, yapı tarzı, inşa yılı ve kat sayısı gibi bilgiler istenir.
- Sigorta şirketi veya acenteye başvurun: Prim; binanın yapı tarzına, büyüklüğüne ve bulunduğu risk bölgesine göre belirlenir.
- Poliçeyi saklayın ve yenileyin: Poliçe bir yıl geçerlidir.
Mevcut poliçenizi e-Devlet'teki poliçe sorgulama hizmetinden veya DASK'ın resmi sitesinden kontrol edebilirsiniz.
DASK ile konut sigortası arasındaki fark
Zorunlu deprem sigortası ile isteğe bağlı konut sigortası sıklıkla karıştırılır. DASK, yalnızca binanın deprem kaynaklı hasarını ve tarifede belirlenen azami teminata kadar karşılar. Konut sigortası ise poliçe kapsamına göre yangın, su baskını, hırsızlık gibi riskleri ve ev eşyasını da kapsayabilir; ayrıca DASK teminatını aşan deprem hasarı için ek teminat sunabilir. Uygulamada konut sigortası yaptırılırken önce geçerli bir DASK poliçesi bulunması istenir. Kısacası DASK yasal zorunluluk ve temel güvencedir; evinizin gerçek değerini ve eşyalarınızı korumak istiyorsanız konut sigortasını ayrıca değerlendirmeniz gerekir.
Hasar olursa ne yapılır?
Deprem sonrası hasar DASK'a ihbar edilir; hasar, DASK'ın görevlendirdiği eksperlerce tespit edilir ve tazminat DASK tarafından ödenir. Hasar ihbar ve takip işlemleri DASK'ın resmi sitesinden yapılabilir. Sincan ve Etimesgut'ta kiralık veya satılık bir eve geçerken poliçenin güncel olup olmadığını mutlaka kontrol edin; kira sözleşmesi aşamasındaki diğer kontroller için kiralık ev rehberimize göz atabilirsiniz.
Sıkça sorulan sorular
DASK eşyaları da kapsar mı?
Hayır. Zorunlu deprem sigortası yalnızca binadaki hasarları kapsar; eşya için isteğe bağlı konut sigortası gerekir.
DASK'ı kiracı mı yaptırır, ev sahibi mi?
Poliçe binanın sigortası olduğu için genellikle ev sahibi yaptırır; uygulamada kiracı da yaptırabilir, ancak kimin yaptıracağının sözleşmede netleştirilmesi faydalıdır.
DASK poliçesi olmadan tapu devri yapılır mı?
Konut niteliğindeki taşınmazların tapu devrinde geçerli zorunlu deprem sigortası poliçesi aranır; poliçe yoksa işlem yapılmaz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık yerine geçmez. Oran ve tutarlar değişebilir; işlem öncesi güncel mevzuatı, tapu müdürlüğünü veya mali müşavirinizi kontrol edin.
